(一)税收筹划方式多元化

    充分利用企业自身特点实施税收筹划，或以子公司形式单独纳税，为自身创造盈利机会。利用分公司形式汇总税额并报送总部，可以使总部对分支机构的亏损得到相应补偿，从而降低税收成本，提高管理效率。为了在企业财务管理中采用折旧法进行税收筹划，必须认识到折旧与企业当前成本、利润与税额有关，使用折旧抵税可以相应减少税收。合理利用收人确认时间也可税收筹划。企业不同的销售方式会对资金流人产生一定影响，也会影响企业经济效益。根据不同税法和不同销售方式，收人确认时间会有所不同。合理选择房屋销售方式，有效控制经济收人确认时间，可以延缓纳税，取得良好的税收效益。                     

    (二)按照税收筹划原理实施

    房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等，此外，若项目由公司自己开发，要交两道营业税，分别是建筑营业税以及销售不动产营业税。土地增值税按土地增值额计算，税收筹划有其自身原则，要想顺利进行，需要严格遵守。在税收筹划中，要认识到不同时期内，税收会发生变化。合理使用货币价值，提前扣除税收所得费用，尽量拖延纳税。现阶段，企业需要政府提供一定数额的无息贷款，企业将加大对生产经营活动的资本投人力度，提高经济效益。

    (三)提高财务人员职业素养

    财务人员承担税收筹划工作，不仅要实施财务管理，还要具备一定税收筹划专业能力，掌握*新税收政策，能正确理解，明确政策与企业之间的相关性，并在工作中有效运用。

    在引进人才时，要提高就业门槛，要求人才具备扎实的专业技能以及丰富的工作经验。即便政策调整或企业生产经营环境发生变化，也能处理好各项工作，为企业创造更高的效益价值。

    部分房地产企业经济能力有限导致人才流失，需重视人才培养，定期组织员工接受税务筹划培训，使其认识到做好这项工作是提高企业经济效益的根本。企业还应为员工提供培训机会，及时了解税法新动向，提高业务水平;还可邀请税务筹划专业人员为工作人员讲课，使其全面掌握税务筹划工作，提高综合素质。